遇到了协议拆迁应该怎么办？

　　征收过程中，我们时常听到有人说协议拆迁、拆迁协议。很多人都知道，拆迁协议主要指的是拆迁方与被拆迁人签订的补偿安置协议。

　　那么，协议拆迁又是怎么一回事呢?

　　什么是协议拆迁?

　　首先，我们需要明确的是，协议拆迁和拆迁协议不是一回事!

　　拆迁协议，是协商好补偿问题后签订的协议书。

　　协议拆迁，主要是指由开发商出面，主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜，而没有通过合法的征收程序，所进行的特定类型的拆迁行为。

　　其次，协议拆迁很可能就发生在你我身边。

　　由于协议拆迁主要是由开发商出面主导的，更具有商业活动的特征，因此拆迁补偿可能会很丰厚，但同时也会带来一些问题，大家需要特别注意。

　　协议拆迁合不合法?

　　征收，一定是国家行为，由政府主导并负责，城市和农村皆是如此。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，要征收国有土地上房屋需要具有市、县级人民政府作出的房屋征收决定，还需进行社会风险评估，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

　　《土地管理法》第四十四条、第四十五条规定，征收土地需要由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。这时，房屋作为地上附着物，在拆迁时应当根据《土地管理法》第四十七条的规定进行补偿，原则是不降低原有生活水平。

　　因此，征收房屋或者土地是为了社会建设所实施的行为，无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，都需要依法依规依程序进行。由于协议拆迁不属于上述任何一种名义的征收，所以是没有合法存在的空间的。

　　协议拆迁的最大风险是什么?

　　协议拆迁往往适用于商业开发项目。

　　广大被拆迁人需要高度警惕：由于协议拆迁并不是通常意义上的政府征收行为，而是民事主体之间在平等、自愿的前提下，基于签订协议建立起的民事合同关系，因此，协议拆迁所达成的“补偿协议”属于民事协议，而不属于行政行为。

　　实践中，协议拆迁违约的例子数不胜数，被拆迁人的维权成本往往很高，双方即使去打官司，开发商如果没有钱，被拆迁人通常很难获得补偿。在这种情况下，被拆迁人的利益几乎很难得到保障。

　　遇到了协议拆迁，该怎么办?

　　征收过程中，个别拆迁方为“简化程序”，往往打着协议拆迁的名义，由开发商冲锋陷阵去和老百姓商谈。而后者利益至上，为了加快拆迁进度，往往采取逼签、骗签协议等各种不正当手段达成目的。有的被拆迁人不明就里，稀里糊涂地签订了拆迁协议，结果使自己陷入了维权的被动局面。

　　因此，在遇到协议拆迁时，被拆迁人需要特别“擦亮眼睛”，认清此次拆迁的性质是由开发商主导的，还是由政府主导的。如果是前者，被拆迁人一定要加倍小心，从民事协议的有效性等方面入手，全面评估风险，尽量不要同意这种不合法的拆迁。

　　如果是由政府主导的，在此提醒广大被拆迁人，合法的征地拆迁必须依照法律程序进行，比如征收土地应当根据《土地管理法》的相关规定进行拟征地公告、征地公告、征地补偿安置方案公告，各个程序环环相扣，缺一不可。必要时，被拆迁人为保护自己的合法权益，可以通过法律途径寻求救济。往往，专业征地拆迁律师的介入，可以帮助被拆迁人达到更满意的补偿结果。