企业拆迁遇到停产停业，损失应该怎么算？

　　住宅用房最主要的是要关注房屋的价值，而经营性用房不仅要关注房屋的价值，更需要关注停产停业损失，尤其是一些大型企业。本文与您聊聊企业停产停业损失的一些事。

　　一、企业的停产停业损失为什么重要

　　因为企业具有特殊性，表现如下：一是企业成立时选址成本高，企业在成立时对选址做了很多功课，要考虑当地的交通、人流量、经济发展水平、人群分布，同类企业的分布、房租、物业等，但是因为征收拆迁企业不得不对选址重新考虑，做调研;二是企业因为更换地址所受影响大，地址变迁会导致当地形成的固定客户源因为距离的变化而丧失，如果导致企业难以继续下去还会有员工的遣散费问题;三是每一个企业都具有个性，有些企业的经营状况与季节的变化有关系，这使得在计算停产停业损失时比较困难，有些企业处于发展初期、中期、繁荣期，不管出于哪个阶段与地址都有密切关系，因此在制定停产停业损失的补偿方案时也应当是具有针对性的。

　　综上所述，企业的停产停业损失至关重要，每一个企业主在面对征收方提供的补偿方案时要针对自己企业的发展状况来衡量，补偿方案应当足以维持企业的目前发展水平。

　　二、停产停业损失怎么算

　　停产停业损失如此重要，所以不得不精打细算，本文结合自身的专业知识与经验为您普及一下实践中停产停业损失的计算方法，以期能够对您有所帮助。

　　有的地方按照被征收房屋价值的一定比例计算，实践中南京采此办法，这种方计算较为简便，当您是此种补偿方案时，要在两个方面努力，一是争取更高的房屋价值，二是力争最高的比例。

　　有的地方是由评估机构评估，相对来说这种方法具有针对性，但是正如之前讲解的，评估机构很难做到客观公正，因此企业主对评估价格不满时可以提出异议。

　　有的地方按照房屋面积计算，这种方法也较为简便，但是忽略了企业的个性化，这会使得某些企业受益，另一些企业受损。

　　有的地方按照经营收入，利润等指标确定。相对来说这种方式更具有针对性，具体操作是让企业提供完税证明来确定税后利润，然后按月补偿。有一个问题是有些企业通过一些手段逃税，那么此时这种方法就会影响到损失补偿额。

　　还有的地方通过区分企业用房是住宅用房还是非住宅用房， 针对不同性质的用房制定不同的补偿标准，具体方案看当地的规定;还有的地方是由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额，通过与征收人协商确定，补偿期间为停产停业的时间。

　　上述是实践中的停产停业损失计算方案，企业主对不同的计算方法要做到了解，为谈判协商做充足准备，以期在谈判中争取更多的利益。