企业拆迁来了，你做好准备了吗？

　　在大肆拆迁的当下，拆迁不仅事关个人，而且也波及企业。对于企业来说，拆迁是件大事。(1)原因在于：每一个企业在成立之初对地址的选择都是经过深思熟虑，综合各种考量因素决定的，搬迁对企业的影响远远大于个人;(2)拆迁可能导致企业的变革。今天，小编与您一起聊聊企业拆迁那些事儿。

　　首先我们来看一下企业主与房屋的关系。企业用的房子不一定都是自己的，因此，企业用房可能是租赁用房，也可能是自有产权房，还有可能是违章建筑，企业老板与房屋关系的不同决定了所能拿到的补偿额度，因此这是首要的。

　　其次，我们来看一下不同情况下的补偿如何确定。(1)租赁房屋。如果是租赁房屋，企业老板只能获得搬迁安置费和停产停业的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条第1款可知：作出房屋征收决定的市县人民政府对被征收人给与的补偿包括：(一)被征收房屋的价值;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失。因为房屋不是企业老板所有，因此房屋的价值不能由其享有，所以只能获得第二三项补偿，具体可能包括厂房安置、装修、停产停业、不可移动设备等产生的费用。(2)如果是自有产权房屋相对于租赁房屋则可以获得包括房屋价值在内的全部补偿。(3)实践中会存在被认定为违章建筑的厂房，通常包括两种情形：一是没有土地使用权及建筑许可证;二是在有土地使用权的土地上没有相关许可就自建建筑。遇到上述情况时，也不一定就一点补偿都拿不到。如果征收拆迁公告前可以补办手续使违章建筑合法化，则补偿仍能拿到。

　　最后，我们来讲一下最关心的如果拆迁补偿价格不合理，怎么办?根据我国的相关法律规定，被拆迁人如果对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，可以向原估价机构申请复核，对复核结果仍然不服可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定，评估专家委员会应当自申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

　　小编需要提醒的是：相对于个人拆迁，企业拆迁面临的损失更难评估，因为企业搬迁不仅有看的到的直接损失，还有看不见的间接损失。因此，对于征收方提供的补偿方案，企业主要特别注意停产停业造成的损失，因为这与企业目前的发展状况以及接下来可预期的发展前景密切相关，如果目前或是不久将来在此地正是企业发展的黄金时期，但是遭遇搬迁可能使得企业发展目标实现延迟。因此，建议您作为企业的老板不能参考就近企业所获得停产停业损失，而要具体问题具体分析，切实考虑本企业的发展状况。