拆迁的七大黄金守则是什么？

　　说起强拆，这是很多被征收人心中的痛楚，意味着失去房屋和居所，补偿也偏低。在很多被征收人眼中，强拆都是违法的。“我的房子，我都没说话，你就给我拆了，还有天理吗?”

　　从法律角度讲，强拆，是未经房屋产权人同意的情况下，征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为，属于行政机关的强制行为。而且目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆。

　　一、确认征收方拆迁流程违法事实

　　比如征收方有无征地批文，是否公开发布了征收公告、房屋征收决定?是否下发了房屋征收补偿决定?没有这些文件就来强拆，可以确认征收方是违法的。

　　二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距

　　比如，房屋产权证件是否完全，周边房价是多少一平?自家房屋多大面积，补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间，差距有多大?

　　从客观来判断，知己知彼，做到心中有数。和征收方谈判时有理有据。这样，议价权就在自己手里。不至于被征收方牵着鼻子走。

　　三、理智果断，和征收方谈补偿时保持清醒头脑，并录音

　　一般启动强拆前，征收方会和被征收人进行三次左右谈判，补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音，保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号，是有利于我们后期维权的。

　　四、提前转移房屋证件并守护好房屋

　　如果征收方强拆的倾向比较强烈，那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续，这是证明房屋权属的直接证据，千万不要遗失。其次，要对房屋进行拍照、录视频，保留其存在的证据。再次，要有人在家，避免被偷拆强拆。

　　五、发生强拆时，首先报警，并做好报警记录

　　因为报警后会形成记录备案，这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音，对出警情况进行拍照录音。

　　六、做好第一手证据收集，录音拍照或视频

　　强拆时，一大帮人涌入，还有挖掘机等器械。此时我们要冷静对待，不要硬来，你上有老下有小，要考虑清楚。不要鲁莽。因此，最好的方式是理智地记录强拆事实，尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。

　　七、强拆后，立即提起诉讼，用法律手段维权

　　不要闹，不要去信访了，以免错过法律维权的时效。人家来拆了你的房，你还找人家说理，你觉得管用吗?

　　这时候，只有法律能帮上忙。把这些证据整理好，保存好。联系专业拆迁律师介入，在律师指导下，通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实，并争取公平合理的拆迁补偿。