企业拆迁必知的事项是什么？

　　越来越多的企业面临拆迁，那么企业主对企业拆迁都了解吗?企业拆迁关系着企业全体上下的利益，从企业主到员工。今天小编为您介绍一下企业拆迁需要了解的基础事项。

　　首先要明确的是被拆迁企业是指什么?弄清楚这个问题的原因在于实践中有的虽然是企业但却被排除，因此，这就需要对企业的范围有所了解。企业是指以盈利为目的，运用各种生产要素(土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等)，向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。具体来讲企业包括各种责任公司，有限公司、个人独资公司，也包括非公司制的一些组织，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户额和农户企业，我们平时接触到的各种超市、养殖场、公司等等都属于企业的范围。

　　其次，企业占地的土地性质要明确。即企业用地是国有土地还是集体所有土地，原因是不同性质的土地其所依据的法律法规不同，补偿范围也是不尽相同。如果企业占用了承包农用地，一定要先审查自身的审批程序是否合法，如果在农用地上办企业，没有合法程序，要立即补正，不能补正的要提前想好应对措施。

　　再次，要看企业房屋与企业主的关系。即企业主是房屋所有权人还是承租人。因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收人只能是房屋所有权人，身份与补偿范围和法律依据均有关系，承租人只能获得停产停业损失与搬迁费，所有权人除此之外还能获得被征收房屋的价值。

　　然后要明白拆迁的前提，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定征收的原因只能是出于公共利益的需要。因为企业尤其是大型企业，拆迁对其的影响很大，所以一定要关注征收的前提，这有可能成为企业不拆迁的一个原因。征收主体与一般的征收一样都是由市、县政府决定，如果征收决定不是由市县政府作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以提出异议。

　　最后总结一下企业征收的程序，征收过程中企业享有的权利以及在征收拆迁过程中企业能够做什么。(1)企业征收程序应当以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为依据，如若违反程序，征收就是违法的;(2)企业征收过程中，作为被征收人的企业有选择评估机构的权利，有对房屋征收与补偿安置方案提出意见和建议的权利;有申请听证的权利;被征收人对补偿方式也有选择权;(3)在征收拆迁过程中，企业要从一开始就要注意保存证据，即使最后不诉讼，手握证据可以做到心中有数。收集的证据可以是公布的征收决定、房屋征收补偿方案、双方谈判协商的录音，拆迁的视频等。