签订拆迁补偿协议不容错过的五大技巧是什么

　　拆迁安置补偿协议是每一个被拆迁人的“生死簿”，这份协议上的每一个数字、每一个小数点都映射着被拆迁人的命运，因此，怎样审查和签订补偿协议极其重要，下面本文，梳理了签订拆迁补偿协议的五大技巧，希望能够帮助到大家。

　　一、审查签订协议的主体是否合法

　　签订拆迁补偿协议的主体一定是拆迁人，具有法人资格。否则协议的签订会因为主体不明确，没有承担法律责任的能力，而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人主体资格的。

　　二、协议的主要条款内容是否明确

　　绝大多数被拆迁户都是缺少法律知识，更不懂关于征地拆迁方面的专业知识，导致签订的协议主要条款不明确，给协议的履行增加很多困难。

　　协议的主要条款有以下几个方面：

　　1、补偿款的总金额及各项补偿内容应当具体明确。例如：存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额问题。

　　2、补偿款的支付时间及支付方式要明确约定。

　　3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质。因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在协议中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　4、另外需要提醒的是：如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主协议条款不冲突，如果对主协议有重大改动，必须明确约定，以补偿协议约定为准。

　　三、违约责任如何约定

　　一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到协议条款的补偿条件，基本上都能实现。不过，也有意外的时候，被拆迁人在签订协议的时候，也应明确约定违约责任，这样做的好处，是从协议条款的角度去督促拆迁人尽早的履行协议。

　　四、协议的履行程序如何约定

　　拆迁人应当先进行安置补偿，然后才可以要求被拆迁人腾退房屋。很多拆迁项目都要求协议签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿协议交给被拆企业和支付拆迁补偿款。这两种情形都违反了法律规定。

　　五、注意协议中是否存在对被拆迁户不利的条款

　　被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容，审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素，或不公平的条款。

　　例如：拆迁人在协议中设置了付款条件，目的是延迟付款时间。倘若被拆迁户是一家大型的企业，那涉及到的补偿金额非常高，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息数额也非常惊人。

　　经过九九八十一难，终于到了签订协议的时候，对于协议的条款要注意，谨防条款内容是否模糊、有无歧义、能否实现，特别是履行期限、违约责任，签完协议自己要留一份。最后提示：如果遇到解决不了的问题，建议聘请专业拆迁律师进行维权。