事关拆迁补偿有多少的房屋有什么评估程序

　　众所周知，在征地拆迁中，评估由于事关被征收人的“钱袋子”，得到了许多被征收人的重视。然而，有的被征收人却对评估的流程和事项一无所知，他们虽然也收到了征收部门下发的一纸文件，上面写着“评估报告”几个大字，也简明扼要地列了补偿款，看上去很正式，可报告上的评估结果却与房屋的实际价值相差甚远，其“钱袋子”很可能严重缩水!甚至，有的被征收人还没看明白评估报告就在补偿协议上签了字……本文就为被征收人介绍一下在房屋评估过程中应注意的一些事项。

　　1、评估机构的选定

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构首先要由被征收人在规定时间内协商选定;协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　实践中，征收方不告知被征收人评估机构、也未经被征收人协商选定，就直接选定某个评估机构对房屋进行评估，明显不合法。

　　2、评估机构的资质

　　选定了评估机构后，还需要注意评估机构的资质与估价师的资质。

　　对房屋进行评估的评估机构，必须是依法设立并取得房地产评估资质。所以被征收人首先要看的是该评估机构是否依法设立，可以根据评估机构的名称来查询其是否具有营业执照以及业务资质;其次要看参与估价的估价师是否具有相应的估价资格证书。

　　如果评估机构或是估价师没有取得法定资质，那么就无权进行评估。

　　3、评估方法

　　选用哪些方法才能使评估结果公平合理呢?此时就需要估价师正确适用评估方法，根据评估对象和当地房地产市场状况，决定采用哪一种或多种方法对被征收房屋价值进行评估。

　　评估方法主要包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等。

　　被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

　　可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

　　4、对评估结果不满意怎么办?

　　被征收人如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。如果对该复核结果有异议，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人一定要在规定的期限内申请复核、鉴定。

　　被征收人对补偿仍有异议，不愿签订补偿协议，可以及时咨询律师，提早介入更能争取有利补偿。