年前签拆迁补偿安置协议如何避坑？

农历新年将至，不少地区的征收部门为了完成年初设定的目标，加大了当地征收项目的推进力度，采取各种方式催被征收人签拆迁补偿安置协议。

为帮助广大被征收人降低风险，避开补偿安置协议里的陷阱，接下来，我们简要介绍在征收集体土地的过程中，被征收人在签订拆迁补偿安置协议时，需要注意的重要事项。

1、签订拆迁补偿安置协议的主体

2020年1月1日开始实施的新《土地管理法》第四十七条第一款规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”

根据上述规定，征收只能由县级以上人民政府组织的有权机关实施，与之相对应的，和被征收人签订拆迁补偿安置协议的，也应当是县级以上地方人民政府授权或委托的主体。因此我们在签订拆迁补偿安置协议时，一定要看清楚对方是不是适格的协议主体。

2、拆迁补偿安置协议的内容

拆迁补偿安置协议应当包括以下内容：

1.被征收土地的基本情况

包括被征收土地范围、性质(宅基地、耕地、其他土地)、面积、地上附着物(住宅、青苗等)。

2.征收土地的补偿

包括土地补偿费、安置补助费，农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，安排被征地农民的社会保障费用。

3.住宅的征收

对于农村住宅的征收，如果选货币补偿，约定好补偿金额，以及补偿款的支付时间，一般是在房屋拆除前支付补偿款;如果选房屋产权调换，应当明确置换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。

4.搬迁期限、搬迁费、停产停业损失费的支付

特别需要注意，对于合法经营的养殖场、加工厂等经营用房的征收，应当明确以上条款。

5.过渡方式及过渡期限

协议应当明确约定过渡期，在过渡期内，如果选择过渡安置费，应当明确约定金额及支付方式;如果是选临时周转用房，应当明确约定周转房的地点。

6.违约责任

这条非常重要，然而在大多数被征收人签订的协议中，未约定该条款，或者即使约定，也并未详细明确违约方应承担什么样的违约责任。

3、拆迁补偿安置协议中的圈套

1.口头承诺

征收方只口头承诺高额补偿，但就是不将高额补偿落实在征收补偿安置协议中，此时慎签征收补偿安置协议。口头的高额承诺虽令人心动，但如果没有落实到书面上，征收方一旦反悔，对被征收人来说，征收方之前口头承诺的权益将难以得到保障。

2.以“越早签，拆迁补偿越高”为诱惑

千万不要相信“早签多得”的说法，获取补偿的权益基础是被征收土地的现有价值，只要土地价值未发生变动，最终拆迁补偿价值也不应当改变。

3.以违建为由让赶紧签

这是征收方用得最多的招术之一，被征收人要明白，如果您的房子确属违建，征收方直接将之认定为违建并拆除即可，无需劝说您签拆迁补偿安置协议。但如果征收方以拆除违建为由，劝说您签协议，这就不太符合常理、值得您提高警惕了。

4.动员或者雇佣本村或者其他村民语言攻击

此种情况在征收中时有发生，这时候，请一定要冷静对待。征收方越是这样，越是表明征收可能存在问题，您一定要慎重签字。