无证房屋拆迁的相关法律问题是什么？

　　通常而言，违法建筑最为直观的表现是没有相关的合法证件，即包括无土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政登记或许可证件的房屋。但长期以来，因为国家法律制度的不健全，导致现实中存在大量无证房屋，例如：农村集体经济组织中符合一户一宅原则但无房产证的建筑，集体经济组织所掌握的集体建设用地出租后，由承租人建设的经营性用房，以及土地管理法实施之前建造的未翻建的建筑。那么，无证房屋在拆迁将会遇到哪些问题呢?

　　1、无证房屋权利归属

　　首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

　　2、无证房屋现状

　　无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

　　3、无证房产拆迁补偿考虑因素

　　可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

　　①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

　　②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。