如何避免拆迁/征收补偿安置协议的陷阱？

一提到签订拆迁/征收补偿安置协议（补偿协议）的陷阱，很多人就会想到这里会有什么陷阱呢？不就是根据已经谈好的补偿价格签订一个协议么，多么简单的事，怎么可能会有陷阱呢？

近期，北京英淇律师事务所接到不少关于补偿协议相关的咨询，对于这个“老生常谈”的问题，英淇拆迁律师团会根据真实的案例，帮助大家认清其中存在的问题，仅供参考！

补偿协议=合同，不是随便乱签订的!

补偿协议该和谁签、怎么签是有学问的，众所周知，补偿协议中补偿条款分为两个部分，一是货币补偿；二是房屋产权置换，看似一份平常的补偿协议对张某而言，却存在各种陷阱。

张某购买了一个二手沿街商铺用于经商，面积大约有100多平米，13年政府对张某的商铺进行征收，由于张某想继续经营，所以选择了回迁安置房的方式进行补偿，张某为此补交近50万元的差价。

15年末，张某终于等到了开发商回迁的通知，当她看到自己回迁商铺时感觉非常意外，房屋位置、主体结构等均与当初签订补偿协议完全不同，商铺高度由协议中的3米变成了2.2米，最难接受的是房屋刚进门中间处有两根边长90cm的柱子，严重影响商铺的正常经营，面对这样的商铺，张某只得选择退房。

可在退房过程中，张某才发现发现关于退房条款约定，对方退回已交房款不承担任何利息，且按当时的评估价退款…，此时的张某才意识到自己掉进了开发商设置的陷阱了，考虑到利息、通胀、房产增值、营业损失等，张某决定委托英淇拆迁律师团进行维权。

显失公平、撤销合同

英淇律师接受委托代理后，详细审查了拆迁补偿协议后发现，这份协议设置了多项条款都对被拆迁人不利，属于典型的格式合同。

1、拆迁补偿协议的对方主体是市建设局代理的，而不是拆迁方开发商；

2、补偿协议出现多处的格式条款；

3、合同存在加重一方义务，减轻另一方义务的情形；

…

为此，英淇拆迁律师投入大量时间、人力开展证调查取证工作，发现开发商多处违规行为，帮助张某从新与开发商达成了补偿协议，为其争取到合理的补偿。

英淇拆迁律师提示

在拆迁、征收过程中，从谈补偿到签订协议不是一件很容易的事情，真正合理的补偿往往是通过双方的博弈，才能达成最后的补偿结果。

现实中，很多被拆迁人或被征收人常常被对方的精心设计的补偿协议过于疏忽，导致落入对方的全套，在此，英淇拆迁律师团建议广大被拆迁户在拆迁时，最好聘请专业拆迁律师帮助，避免风险，减少损失！

为民维权，英淇鼎力

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