新《土地法》：土地现状调查和社会稳定风险评估

逾期交房和逾期办证如何主张违约责任？  

答：逾期交房和逾期办证均可以向开发商主张违约责任。主张违约责任的方式可以谈判，可以诉讼。一般买卖合同中都有违约交房和违约办证的违约责任，按照每逾期一日，按照房款万分之1-3计算违约金。

 
商住两用房能买吗？  
答：商住两用房属于商业用房，根据最新的限购政策《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》个人购买应当符合下列条件：一是名下在京无住房和商办类房产记录的；二是在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税；三是商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。单位可以购买商住两用房，贷款需要看单位的经营情况。 

如何签订二手房买卖合同？  
答：1.人好。房东好：房东是房产证本人，其配偶配合见面签字，年龄适当、身体健康，素质高、讲信誉、不计较。买主好：买主年轻、稳定工作、素质高、重信誉，有实力，配偶陪同。 
2.房好。独立产权，能上市交易，无任何障碍；有产权证，可以立即过户；央产房、安置房、经济适用房、两限房、无产权证房、农村房、单位公寓房、小产权房等谨慎购买；不存在继承、共有、抵押、诉讼查封等纠纷。 
3.现状好。明确房屋是否出租，租期多长，是否有异议登记，是否存在其他人的户口无法迁移，是否有质量问题，是否涉及欠缴物业费等情况。 
4.付款好。定金少、资金要托管、付款时间约定明确、具体没有歧义。 
5.交房好。明确交房时间、物业交接押金、户口迁移押金。 
 

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