怎么破解养猪场认定为违建，不给补偿的难题？

很多年前，各地政府为了扶持农村经济发展，鼓励农民大面积建设养猪场，而在遇到拆迁时，却大多数以违建，或以“环境整治”为由而不给于任何补偿。在此，北京英淇律师事务所根据多年的房屋拆迁维权经验为您解析，仅供参考！
 

“以违建促进拆迁”！

此种方法目的是为了尽快拆迁，让土地平整。在认定违建时，程序非常简单（往往是拆迁方工作人员的一句话），时间较快，常常让拆迁户措手不及，所以，在维权时，首要打掉违法建筑的认定问题， 可从程序及实体法两个角度操作，其目的是让违法建筑认定走不通，回归到拆迁补偿法律体系中，于此同时，还要对拆迁项目存在的问题进行调查取证，采取双管齐下，才能起到一定作用。

以“环境整治”为由认定违建！

如果是基本农田，那么，违反土地法的相关规定，即基本农田是严禁建设房屋和养殖场的，这种情况下想通过法律程序操作可能性不大。但占用宅基地、其他耕地等情况则要给予相关的补偿，首先，这种占地是不需要土地性质转变，但做养殖场时需要乡（镇）人民政府同意，向县级畜牧主管部门提出规模化养殖项目申请，进行审核备案；其次，要看是否在禁养范围内，要看是否存在政府红头文件；还要看是否存在禁养必要性，因为不能排除有养殖场已经做了治理污染的设备；最后，即使以环境整理为由认定违法建筑或者要求搬迁的话，根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条规定：“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。”

英淇拆迁律师团在办案中发现，虽然各地补偿标准不一，但被拆迁户对自己的补偿项目却不甚了解，在此，为您介绍养殖场补偿包括但不限于：畜禽舍及附属建筑物的补偿、停产停业损失、可移动设备的搬迁费（拆卸、运输、安装、调试、精密度损失等）、不可移动设备的重置成新价格、搬迁费、过渡安置费、畜禽的贬损价值等等，以免漏掉相应的补偿项目，导致您的利益受损。

北京英淇律师事务所提示

近几年，很多地方养殖场拆迁补偿都存在不合理的情况，而自古以来“民不与官斗”的思想，却让很多老百姓舍掉利益而换取一时的“平安”，但忍让始终不是解决问题的方式，若您遇到类似的情形，要拿起法律的武器，维护合法权益。
   

为民维权，英淇鼎力

免费咨询热线：010-67301997