懂得天时、地利、人和，拆迁补偿不会吃亏!

　　前期已经做了很多的工作，从了解项目到抓住各种违法点、制定相应的计划到最重要的谈判，每一步都有一种如履薄冰的感觉，谈判可谓是征收拆迁中的重头戏了，也讲究个“天时、地利、人和”。北京英淇律师事务所征收拆迁团队根据多年的征收拆迁经验，针对大家对谈判的问题为您详细分析，教您正确理解征收拆迁维权第八步——谈判。

　　拆迁谈判之“天时”

　　所谓的天时，也就是谈判的时机，作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，那么什么时候开始谈判合适呢?要谈多少次呢?一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要了解我们身边的“战友”，最后一次的谈判就可以定局了，一定要把对方逼到迫切的想和你谈的时候再进行，因为项目是有期限的，不能按期限完成可是征收拆迁方最头疼的。

　　拆迁谈判之“地利”

　　谈判讲究场合，在谈判时应该选择一个什么样的场合呢?主场是首选，客场的气氛是很微妙的，如果在气势上输掉了，谈判可能也达不到预期效果。除了主场客场的问题，一定要注意在谈判时不要人员过多，在征收拆迁时很多情况是要签订保密协议的，所以不是自己的家人、被安置人或者代理人的话最好不要出现在谈判的场合，争取一户一谈;环境也是其中之一，谈判时切忌不要选择嘈杂的地点，一定要安静，保证对方或者我方说的每句话都能听清楚，避免遗漏重点内容。

　　拆迁谈判之“人和”

　　人和并不是合适的人，能跟你进行谈判的绝对不是容易说话的人，当然能和最后做决定的征收拆迁方代表进行谈判是可以免去很多麻烦。我们这里想说的其实是避重就轻的问题，避重就是要想办法忽略掉我方的不利因素，不局限于“政策”之中，不要考虑是宅基地还是国有土地，是有产权证还是没有产权证，是有营业执照还是没有营业执照等等，一定要绕到对方的违法点上，以对我方有利的形式促进谈判，跳出框架，走出局限。

　　英淇征收拆迁律师团提示

　　征收拆迁最大的误区就是局限于政策之后不可自拔，政策不能突破法律的规定，谈判的时候一定不要想着如何按照政策进行谈判，否则的话就功亏一篑了。英淇征收拆迁律师团在此提示您，当遇到征收拆迁的时候，要尽快的寻找最佳的解决途径，咨询专业的拆迁征收律师，以免自己的权益受到损害。