企业租赁房屋被拆迁、腾退时候能否获得补偿？

　　企业在租赁房屋经营，拆迁时候是否需要赔偿，我们工作中经常会接到类似的咨询。

　　这里我们肯定的告知大家，此种情况应该予以赔偿，赔偿的损失包括以下几项：停产停业损失，装修损失，搬迁损失、自建房损失等等。有的人会问，可是为什么往往拆迁过程中，拆迁办或者房屋征收部门都说你不是房主，不是被拆迁人，不找我谈，甚至不理我呢?这确实是在现实拆迁过程企业会遇到的麻烦。

　　为何如此呢，首先，拆迁涉及到两种土地性质，一是国有土地上房屋实施拆迁，一是集体土地上房屋实施拆迁。两种土地性质不一样，因此法规也不一样。已经废止的2001年《城市房屋拆迁管理条例》对承租人的权利予以了保护，而国有土地上法规2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》未规定承租人的相关权利，这事后被学者及律师认为诟病甚至是退步。

　　而集体土地上房屋拆迁腾退国家级的法律法规一直没有出台，地方各地政府条例规定不统一。因此往往拆迁，腾退过程中拆迁人会说不对你承租人。这就是主要原因。

　　那么这就不需要赔偿企业了，答案是否定的，企业因拆迁受到的损失是实际存在的，有损失就要有人承担。

　　现在有的地方相关部门制定的内部规定就保护了承租人权益。北京就有这方面的规定，那么赔偿如何主张呢，有两种途径。一是向拆迁部门主张，一是向房主出租人主张。

　　两种途径首先，向拆迁部门主张，这样你能有保证 。如果向房主主张保障性不强。所以企业要抓紧时机，在房主未签订补偿协议前出击维权，要早维权，早保全。具体主张的方式是个复杂的过程，设计到连环诉讼，组合诉讼。对此企业一定要重视早早准备相关证据，找专业的法律人士进行主张权利。