关于商铺征收拆迁停产停业损失补偿,一文读懂!

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 

　　那什么样的房屋才能获得停产停业损失的补偿呢？

　　答案很简单，就是有经营的房屋被征收时，能够获得停产停业损失的补偿。但在实践中，如何认定能够获得停产停业损失的房屋呢？

　　1. 房屋必须是合法建筑。即有房本、或者有建设工程规划许可证、或者虽没有前述证件，但在征收过程被认定为合法建筑的房屋。在实践中房屋如果是违建，违建房屋本身不具有经营利益，即使有营业执照，也很难得到停产停业损失补偿。实际上，在当今工商管理日趋完善的情况下，也很少出现可以在违法建筑中注册营业执照的情形，但在城市中一般存在有证房屋和无证房屋一起经营，营业执照登记在有证房屋的情形，以及在农村社区中，有乡镇政府的盖章就可以在无证房屋进行注册经营的情形。在上述情形中，有些具有一定的历史因素的，实践中可能会考量酌情给予停产停业损失补偿。

　　2. 房屋必须注册有营业执照。在过去的征收拆迁中，一般只限工商业性质的房屋才能获得停产停业损失资格。但现在政府对该方面的规定发生了变化，无论是利用住宅房屋还是非住宅房屋均享有停产停业损失补偿，从而最大限度的保障了被征收人经营利益的损失补偿。

　　3. 在房屋内实际经营。停产停业损失补偿，顾名思义就是因征收房屋给被征收人造成的经营方面的损失。因此虽有营业执照还不够，如果在房屋征收时早已停止经营了，政府部门会认为没有经营方面的损失，进而不能给予停产停业方面的损失补偿。

　　停产停业损失的补偿标准是什么？一般有这三种情况。

　　1、按被征收房屋的总体价值的一定比例进行计算。比如，《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》中规定，征收营业、生产加工业房屋的，每月支付被征收房屋评估价值0.6%的临时安置补偿费；造成停产停业损失的，每月支付被征收房屋评估价值0.1%的停产停业损失补偿费。

　　2、按照房屋面积计算。比如在北京地区，根据被征收房屋的经营面积按照每平方米建筑面积1500元至3000元给予一次性停产停业综合补助费。

　　3、根据经营收入、利润等指标计算。深圳市出台的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》中有明确规定，拆迁合法经营性房屋引起停产、停业的，能依据完税证明提供利润标准的，给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金，给予3个月的补偿。

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