教你三招推翻房屋违建认定

赶上拆迁，大家心里可是很开心的。但是，听到征拆方给出的征拆补偿，心就凉了，好好的地，好好的房子，怎么能给那么少的补偿呢？

补偿能谈吗？能。掌握这五个技巧，拿到更多征拆补偿。

1. 搞懂征拆政策。

这里我们说的政策，包括两方面，一方面是国家和地方政府出台的相关法律法规。比如之前帮大家总结过的：《关于征地拆迁必须知道的法律法规》，要知道哪些东西会给补偿。

另一方面是要搞清楚当地的征拆公告等文件。征拆公告上一般都会写明：征拆范围、土地现状、征拆目的、补偿标准、安置方式和社会保障等。必须要注意的是，这份公告上必须有红章才算有效。

2.房屋资料一定要保存好。

找到自家房屋的所有资料，对自家房屋做个全面了解，因为征拆方和评估机构对房屋进行评估时，可能会跟你原有房屋资料有出入，所以，自己要对自家的房屋有个准确的了解。知己知彼，要先知己。无论房屋是否会被认定为违建，都要及时对房屋外部结构、房屋内部结构、院落等进行一个摄影摄像，保留住最初最完整的房屋信息。

3.学会谈判。

没有拿到合理的征拆补偿，不要用强硬的方式对抗，也不要不吭声地拖着。要学会谈判。

谈判时，首先要对原则性问题进行沟通，比如房屋是否按违建处理？比如房屋有经营性，是否按商铺补偿？如果这些关键问题能达成共识，其他细节都好解决。

其次，征拆补偿要价不要过高。有真实案例，要价过高的钉子户最后房子没被征拆，被绕开了。土地参考片区的综合地价，房屋参考周边市场房价。在一些非原则性问题上，要适当让步，为自己增加谈判筹码。

谈判过程中，不要过早暴露自己的底价。双方最好先把原则性问题谈好后，再找合适的时机报价。

最后，不要激动，不要吵架，要始终保持平和的态度跟对方沟通。包括国际上重要的谈判，哪里是一次就能谈成的，一次不行谈两次，两次不行谈三次，只要你有积极谈判的态度，对方也愿意跟你谈。如果你总是激动，对方也不乐意跟你继续谈下去。

4．不要畏惧用法律手段维权。

很多人听说要请律师，要打官司，会有点害怕。请律师帮咱们走法律途径维权，是咱们可以行使的权利，并不是无理取闹。如果能够利用法律维权给对方造成一定压力，从而让对方给出一个好的谈判条件，最终这不就能够促进双方谈判沟通了嘛。

5．当对方有违法操作时，一定要用法律手段维权。

如果对方违法强拆，或者认定违建的流程违法，咱们一定不能再忍气吞声，法律面前人人平等，一定要拿起法律武器维护自身的合法权益。