英淇助拆迁户维权,街道被判强拆违法！

　　现今，很多地区都会存在一个类似的行政规划区---“经济开发区”，为了大力发展经济，各地的经济开发区都在积极拆迁，但却存在一个非常特殊的现象，即街道主导一切的拆迁工作，甚至进行强拆工作。在此，北京英淇律师事务所为您解析，街道因强拆而被判违法，仅供参考!

　　基本案情

　　“你们不能拆，我的房子经营了这么多年，全家老小都靠这点小生意活着，你们不能拆啊!”在低声下气的祈求下，也没能阻挡住被强拆的命运。

　　原来，这是某地为了在经济开发区建设高铁站，正好郑某的房屋在征收范围内。多年前，郑某的房屋是宅基地上的房屋，因为该房屋紧邻着街边，郑某将房屋的一间改成了一个小超市，随着时间的推移，周边的新楼房越来越多，郑某又产生开一个小饭店的想法，因此，郑某又用另外两间房屋作为饭店的用房，因为两个经营项目的收入还不错，全家也算过上了不错的小日子。

　　随后，郑某所在的村子纳入了经济开发区，为了建设高铁，所以，发生了前面叙述的那一幕，因为房屋被强拆，全家因没有房子住，只能寄宿在亲戚家，此时，为了争取一口气，郑某找到北京英淇律师事务所寻求帮助。

　　办案掠影

　　北京英淇律师事务所宣律师接待了郑先生，听了郑先生的描述，原来才知道，强拆是由当地街道办实施的，且与其他地方的强拆情况很相似，即没有下发强拆通知书就实施强拆，对此，宣律师针对强拆的情况进行了解析。

　　首先，针对强拆的主体进行了分析，根据我国《城乡规划法》等法律规定，街道办的明显是不适格的主体，且下发《强制拆迁决定》之前，还需要下发《违法建筑认定书》、《限期拆除通知书》等文书;其次，根据郑先生带来的身份证资料，显示户口所在地已变为城镇居民，不属于村集体经济组织，那么，通常这种情况下，可能就要适用征收而非拆迁，因此，极有可能出现适用法律错误;再次，当地答复的是郑先生的经营用房没有建设审批程序，但却取得营业执照，卫生许可证等证件，明显自相矛盾;最后，拆迁中该公式没有、补偿标准适用有问题……,听了宣律师的全面分析后，郑先生决定委托北京英淇律师事务所维权。

　　庭审现场

　　通过《政府信息公开》等手段的调查取证，宣律师拿到了街道适用法律错误及征地程序手续不合法等相关材料，因此，设计了两个诉讼，分别是确认强拆行为违法、确认土地征用违法，纠正对方的错误的同时，在根据对方的态度，涉及追究当事人的责任。

　　在庭审时，我方提交了宅基地审批文件、被强拆房屋位于宅基地适用范围内的照片、向村委会缴纳建设费的票据、餐馆经营的证件，除此之外，还提出了街道强拆的主体及法律适用错误等问题，一正一反详细的说明该案的具体问题。

　　法官当庭针对我方的问题，要求当地街道必须提供强拆的主体适格的文件，且对是否下发了强拆决定书等文件，因为拆迁办无法提供相应的证据，法庭因此决定休庭，改日宣判，我方积极将答辩意见给了法院，等待宣判。

　　在回去的路上，郑某接到街道办的电话，意思是看能否协商一下补偿事宜，郑某与宣律师协商后，决定一起谈一谈。谁也没想到的是来协商的人员并不是街道办的人员，而是征收方的工作人员了，经过4个小时的协商，答应按照营性用房给郑先生合理的补偿。

　　谈判后已经深夜，宣律师及时更改车票，赶往下一个开庭地点……