买卖动迁房有哪些风险？

　　最近经常会收到很多当事人关于买卖动迁房的咨询问题，动迁房其实很复杂，除了百度百科里编辑出来的概念性文字和几点购买注意事项，在实践当中，这些网上的解答远远不够解决实践中的复杂问题。本文总结一些实践性的经验，分享给各位拆迁户们：

　　Q：动迁房限购吗?

　　A：动迁房是不限购的，不管你之前有几套房子，拆迁协议上分给你几套就可以拿几套的，但是，如果动迁办把你的网签合同打印出来了，你再想买其他普通商品房可能就限购了。而如何避免错误的操作，当你还是搞不懂的时候，建议咨询专业的律师，或者让专业律师陪同你一起办理相关手续，这样可以避免损失。

　　Q：拿到动迁房后，卖出的时候，是否交税?

　　A：关于税收这一块，其实在实践中，很多人都想要避免交税。其实，你拿到动迁房后，第一次卖出，是不用缴纳增值税的，不管产证满多少年，都一样，所以动迁房不用急着办理产证也不用急着网签。我们都知道，拆迁户分到的其实不止是一套房子，个税是逃不了的。但是如果这个房子涉及到继承、遗赠等分家析产纠纷的时候，建议咨询专业律师，每种方法的背后，税收的缴纳方式还是不一样的，如何让自己的利益最大化，自己想不明白的时候，还是要寻求专业的律师帮助。

　　Q：动迁房出售免征增值税需要符合什么条件?

　　A：产证的名字地址和当初的配套商品房供应单上的名字地址要一模一样，上个问题也提到过，离婚析产、继承等特殊情况另议。如果配套上平方供应单原件丢失的话，可以去交易中心调出历史档案，也视同原件使用。

　　Q：还需要注意其他问题吗?

　　A：其实动迁房的买卖问题很复杂，很多当事人，更多的是买家常常因为没有拿到产证不放心，或者卖家卖房子签合同后，过了几年想想当时的交易价格又反悔，又或者是这个动迁房涉及到共有纠纷，到时候过户的时候争议不断。当遇到这种问题，难免不了进入到纠纷里，这个时候，民事法律关系复杂，利益纷争又大，很多家庭矛盾一涌而出，当事人抓耳挠腮不知所措，专业律师告诉你，不用着急，充分的利用法律条文和分析法律关系，通过一层层的分析，最后都能维护自己的合法权益。提醒下各位的当事人，所有跟房产相关的协议、单据、合同、发票、收据等原件都要保存好，交易中心的档案不一定是完整的，为了避免损失，还是要保留好，以备以后的纷争所用。