企业拆迁应该如何补偿？

　　一般而言，企业拆迁补偿，是指企业因政府城市规划、基础设施建设或公共利益需要等原因被征收时，应当依法获得的补偿，包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;补助费和奖励费。

　　由于企业生产运营的情况十分特殊，既涉及“拿不走、搬不动”的土地、房屋、建筑物等，又涉及大量需要拆卸、搬迁、安装调试的设备设置或原材料等，还需要考虑搬迁期间的停产停业损失、人员遣散或安置等事宜，情况错综复杂。因此，有必要对企业拆迁补偿进行细致的划分和计算。

　　拆迁律师结合多年案例经验，建议企业根据自身生产经营的实际情况，主张以下五类拆迁补偿：

　　(1)不可移动的资产损失

　　企业不可移动的资产损失包括房屋、建筑物等地上附属物和土地使用权的损失。

　　由于企业的经营场地一般是通过租赁得来，租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，这时，补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同。

　　(2)可移动的资产损失

　　企业可移动的资产包括机器设备、原材料、产品等。一般情况下，机器设备可分为：可搬迁设备和不可搬迁设备。

　　对于可搬迁设备，由于搬迁，可能会引起机器精度下降，进而导致不合格产品增多，因此会涉及功能损失费。对于不可搬迁设备，拆迁会直接导致该设备的废弃，因此应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格，计算设备的重置成新价，要求给予补偿。

　　(3)停产停业损失

　　停产停业损失补偿，既包括原材料、半成品等物品的实际损失补偿，也包括根据企业近几年平均合理利润证明，结合剩余经营期限，计算出的、企业可期待的预期利润的损失补偿，是专业拆迁律师帮助企业去争取的很重要的一部分补偿。

　　实践中，对企业停产停业损失的具体补偿办法由省、自治区、直辖市制定。

　　由于各地情况不同，这部分补偿存在较大差别。即使是在地域相同的情况下，两家同类型企业的停产停业损失也可能存在不同。

　　(4)搬迁、运输、仓储等费用

　　这部分费用的补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。

　　其中，安装调试费应当由设备供应商出具报价和证明等。

　　(5)停产期间员工工资及解聘员工的费用

　　针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是专业拆迁律师可以帮助企业争取的。

　　如果企业进行搬迁，一般来说需要支付停工期间的员工工资和社保费;对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

　　(6)奖励费等其他损失

　　拆迁开始时，为达成被拆迁人尽早搬离这一目的，拆迁方通常会制定补助和奖励办法。企业可根据拆迁的实际情况，和拆迁方争取一定数额的奖励费。

　　除了上述拆迁补偿外，不同的企业根据各自经营的性质、类型不同，还可能涉及其他方面的损失，如知识产权、商标、专利等损失，实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费损失，广告投入后尚未回收成本的损失，等等。

　　必要时，委托专业的征地拆迁律师代为处理，可以起到事半功倍的效果!