要警惕签署补偿协议中的哪三大事项

　　法律赋予被拆迁人维护自身合法权益的权利。但在实践中，很多被拆迁人难以察觉补偿协议中的隐藏违法点，以致于最后得到的补偿与实际大相径庭。那么，当房屋面临征收时，签订征收补偿协议有哪些需要注意的问题呢?

　　建议广大被拆迁人明确以下几点：

　　一、征收补偿协议谁能签?

　　我国法律规定，补偿协议的一方是由市、县级政府确定的房屋征收部门，除此之外的任何主体均无权与被征收人签订补偿协议。

　　协议的另一方——被征收人，则是指被征收房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人和公有房屋的承租人)。是否包含房屋的一般承租人即使用权人，在实践中尚有争议，但承租人如有实际损失也是完全有权主张参与协商谈判的。

　　二、征收补偿协议如何签订?

　　协议签订主体确定以后，就是协议协议内容的确定了。征收补偿协议一方面要符合行政目的和行政法原则，另一方面也要符合《合同法》的原则规定，确保在自愿、相对平等的基础上订立。其内容应当包括：补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停业停产损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等。

　　三、征收补偿协议如何履行?

　　双方在签订征收补偿协议之后，应该遵循协议的内容进行实际履行。近期，在接待的一些咨询中，很多被征收人就提出了这样的疑问，已经跟征收方签订了协议，但该协议已过了履行期限，政府还没有把该给的补偿落实，此时，该怎么办呢?

　　提醒大家，当行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议时，被拆迁人是可以提起行政诉讼来维护自己的权利的。

　　另外，如果征收方出现了将同一安置房先后安置给不同的被征收人的情形，此时应诉房屋所有权，被征收人还可以另行起诉，要求征收方另行提供补偿安置。

　　征收补偿协议是关乎每一个被征收人的大事，它属于合同性质，一旦签字盖章就会发生效力，后期救济存在着很大风险。所以在前期签订协议时，被征拆人就应该保持谨慎，衡量周全，切莫签署一些内容不明确，甚至是空白的征补协议。一旦在签署过程中发现疑点，最好立即咨询专业律师，避免出现事后“后悔药难找”的情况发生。