关于”合法“强拆你必须知道什么！

　　强拆，是很多被拆迁人的难言之痛。

　　最近接到很多拆迁户留言，发现很多人对“强拆”概念的理解不清晰，有些人认为虽然有关单位发布了拆迁公告，但只要被拆迁户不认可、不签字，你就不能拆我的房子，在没有得到我本人同意下拆除房子就是违法的。

　　事实上，法律规定保护公民的合法财产，但对于合法的房屋拆迁也有相关法律规定，被拆迁方如果不在规定时间内提出维权，而是拖延或是做”钉子户“，有关单位是有权对你的房屋进行合法”强拆“的!

　　房屋合法“强拆”，你知多少?

　　对房屋强拆，我国法律上主要有国有土地上的和集体土地上的合法强拆两种，针对两种土地类型的不同，在“合法强拆”时要求也不同。

　　一、国有土地上的合法强拆。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”

　　因此，国有土地上强拆的前提条件有三：

　　1、作出《房屋征收补偿决定》;

　　2、在法定期限内不复议不诉讼又不搬迁;

　　3、申请法院强制执行。

　　二、　集体土地上的合法强拆。

　　根据《土地管理法实施条例》第45条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

　　因此，集体土地上强拆的前提条件有三：

　　1、作出责令交地决定;

　　2、拒不交地;

　　3、申请法院强制执行。

　　所谓合法强拆，根本在于被征收人在法定期限内放弃了维权机会，那么此次拆迁在没有异议地前提下，当地有关部门是可以通过强拆的方式拆除房屋。

　　因此拆迁时，如果百姓对拆迁有异议的，一定要在公告下发后及时提起复议或走法律诉讼程序，不要盲目地等待，等到过了公告有效诉讼期，就有可能造成房屋合法“强拆”。

　　面对“合法”强拆怎么办?抓紧时间维权是关键

　　首先我们要知道，拆除违建的正当程序，应当是在行政机关依法实施强制拆除时，通知当事人到场，并进行全程录像，将室内物品妥善移出并清点登记等。

　　其次，读懂拆迁公告，掌握好证据。

　　无论何时，拆迁公告是被拆迁人能获知拆迁信息的第一手资料，拆迁公告发布后，被拆迁人要抓紧时间判断自己房屋拆迁是否合法、拆迁补偿是否合理，如果有异议要抓紧时间维权。

　　提醒大家几个维权关键时间点：

　　征求意见期限——30日

　　申请评估期限——10日内

　　申请听证期限——10日内

　　申请信息公开的答复期限——15日内

　　申请行政复议期限——60日内

　　行政诉讼期限——6个月内

　　面对拆迁，只要当事人不放弃维权的权利，遇到违法强拆我们完全可以申请法律程序要求行政赔偿。当然，选择权在拆迁户手里，提醒大家切勿盲目地等待观望，错失维权时机，导致“强拆”变“合法”。