棚户区拆迁补偿三原则你都懂吗？

　　棚户区是指在城市建设中集中连片建造的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。总结为三个字就是：简!乱!差!所以在城市化进程中，棚户区改造势在必行。

　　根据国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知相关规定，棚户区改造具有以下特殊性：

　　第一 ，棚改要尊重群众意愿。

　　尊重群众意愿，深入细致做好群众工作，积极引导棚户区居民参与改造。这是棚户区改造的基本要求。有的地方还直接规定了拟签约政策。比如上海市的规定：签约比例不得低于90%，否则征收项目就此终止。

　　第二 ，棚改要制定严格的年度计划。

　　一旦棚户区改造的年度计划确定后，不能随意改变棚户区改造项目、调整改造范围。

　　第三 ，棚改要依照就近原则安置。

　　棚户区改造要求原地回迁和异地安置相结合，以原地回迁为主。异地安置时，优先考虑就近安置。因此，被拆迁人拥有要求就近安置的权利。

　　但在实际的棚户区改造拆迁过程中，却存在很多违法乱象，甚至连被拆迁人的基本权利都无法保障。一旦被打上棚户区的标签，很多被拆迁人在潜意识里都会有“我的房子不值钱”的认识。也有些被拆迁人觉得委屈，自己的房子明明不破也不算很旧，为什么会被划入棚户区的范围。

　　在征地拆迁中，被拆迁人一定要明确自己的权利，并提高维权意识。那么，棚户区改造拆迁过程中，被拆迁人依法享有哪些关于补偿安置的权利?

　　获得公平、合理补偿的权利

　　现在很多地方在进行房屋征收拆迁时不管房屋状况、居住环境如何，都习惯于直接冠上棚户区改造的名头。

　　一来这样国家和地方的政策倾斜较多，二来说起棚户区，大家第一印象都是房子破、环境差，相应的补偿也会比较低。

　　部分地区在进行棚户区改造拆迁时给出的补偿标准很低，如果被拆迁人不懂法律和政策，也不了解市价，很可能在“大家的补偿标准都是这样的，肯定没问题”的随大流心态下迷迷糊糊签字搬迁。

　　但事实上，很多棚改项目都是“一刀切”的标准对被拆迁户进行补偿，并没有充分考虑房屋的实际状况。棚改本身是国家推行的福利政策，是为了解决困难家庭的住房问题，改善居民生存生活条件。拆迁之后棚户区的居民应该得到安居，而不是连基本的住房需求都无法得到满足，甚至降低原有生活水平。

　　获得合理评估结果的权利

　　众所周知的，确定被征收拆迁房屋价值的最直接依据就是房地产价值评估结果。因此，在征收拆迁过程中，评估是极为重要的一个环节。在现实生活中，很多棚改项目的评估程序会存在问题，评估机构受到地方政府干预的情况屡有发生，被拆迁人的权利很难得到保障。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数选定或随机选定(投票、摇号、抽签)等方式确定。

　　如果对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　关于征收补偿方案的意见权

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、第十一条的规定可知，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，应当报市、县级人民政府，并由市县级人民政府组织有关部门对方案进行论证。经过论证的方案应当依法进行公示，广泛征求公众意见(期限不得少于30日)，并根据公众意见进行修改。

　　棚改项目中的被拆迁人依法享有对征收补偿方案发表意见的权利。被拆迁人一定要积极了解拆迁工作的进展，积极参与听证，主动提出自己的意见和诉求，保障自己的合法权利能够充分实现。

　　棚户区改造拆迁也是拆迁，被拆迁人依法享有的权利不会因为“棚改”两个字缩水、打折。如果被拆迁人在棚户区改造拆迁过程中遭遇到不公平、不合理的待遇，一定要积极寻求专业拆迁律师的帮助，主动拿起法律武器，依法维护自己的合法权益。