如何获得更多的征地补偿？

　　面临要拆迁的人来说，不管是国家还是开发商征用土地，如何获得更多的补偿款是他们最关心的，其目的是让自己生活有一个保障，有很多人误打误撞，并不知道正确的获取渠道，甚至还会适得其反，本文给大家一些意见，可以对你有帮助。

　　一、商谈技巧

　　确定了拆迁属实，在拆迁人和被拆迁人进行商谈时，被拆迁人如果提出一些合理合法的条件被拒绝，不要一怒坏掉所有的机会，应当保持理智，进行思想疏通，不可以激化矛盾，所谓的沟通不就是双方进行约谈最终达到自己的目的，如果什么事情都一帆风顺也就没有沟通这么一说，

　　二、有技巧性的行政诉讼

　　如果拆迁人称进行裁决，被拆迁人可个人或多人进行行政诉讼，一般情况，在拆迁时拆迁通知发放的两个月都不适合提起诉讼，通过诉讼的办法把拆迁人缠住，短时间内是不会拿到裁决，没有了裁决，拆迁人是不能进行拆迁，

　　三、诉讼的作用

　　根据我国建设部的相关规定，被拆迁人在进行对拆迁人的诉讼时，拆迁行政裁决应停止，这样一来就不会存在强拆或者司法强拆，这样的情况对于一些环境是十分有利的。

　　四、诉讼过程中作出裁决的后果

　　在诉讼拆迁许可证未结案的情况下，拆迁有关部门违法作出裁决，被拆迁人申诉到最高法院，该裁决是会判定无效，对于无效的裁决后续都是违法和无效的，所以拆迁人有权利请求补偿。

　　五、相关费用

　　对于案件的办理，对于被拆迁人来说，如果对法律知识比较淡薄，还是建议你咨询行内人或者找拆迁律师，这需要根据个人情况来定，对于诉讼几十人或者上百人在诉讼相同的情况下是被算为一个案子，一个案子法院收取诉讼法50元，需要注意的是不服裁决的，是一人为一案，不能并案审理。

　　企业的拆迁补偿相关因素：

　　补偿费用

　　a.企业一般的办公地都是租赁，租赁又分为国有和集体两种土地，面对用地拆迁，租赁关系将被停止，在面对这种情况下，企业如何得到相应的拆迁补偿，对于国有用地上的建筑物等物品，相关法并没有统一要求，对集体用地上的建筑物也没有明确规定。

　　在我们受理的很多案例中，基本都是把房屋等建筑物的补偿放在一起核算，这样是很不明确、不清楚也不透明，进一步让权益人得不到合理的拆迁补偿，，希望可以引起有关部分的重视。

　　b.建筑物等补偿，应该按照房产登记证明的面积为准计算，如果因为相关原因没有房产等证明的，可以实际丈量即可，评估机构一般由拆迁人和被拆迁人共同所承认的。

　　c.对于一些设备等转移是根据国家和当地规定的运输价格等，对于无法转移的，按照谁被重置价结合成新价格给予补偿。

　　d.因拆迁造成的产业损失，目前争议比较大，认为停业不仅仅是材料、半成品等损失，还应该有往年的销售额来确定补偿，这也是影响企业得到补偿多少的关键部分。

　　e.因为拆迁而解聘员工的补偿费用，在相关法律中没有明确规定，多属于两方互相商谈，因为拆迁导致解聘的，应该按照签订的劳动合同和劳动法给予相应补偿。