企业拆迁前应该注意什么？

　　随着中国城市化进行的不断发展，征地拆迁项目也如雨后春笋般开展，企业拆迁在征地拆迁项目中占有重要比例。然而企业拆迁本身会给企业带来很大风险，稍有不慎就可能会导致企业破产倒闭。企业在征地拆迁过程中，应当注意哪些事项以降低拆迁对企业的影响，今天就针对此类问题进行解析。

　　一、企业应当明确在拆迁前，自身应当做好哪些准备?

　　首先，企业在拆迁之前应当对征地拆迁项目有一定的初步了解，了解拆迁安置补偿政策，针对征地拆迁的合法性、拆迁进程、拆迁补偿标准、拆迁方主体以及拆迁后土地的用途等方面进行分析，并根据日常经营生活中积累的社会关系建立企业拆迁的信息渠道，只有知己知彼才能保证自己在企业拆迁过程中更好的维权。

　　其次，企业在拆迁之前应当针对自身的价值有一个明确的评估清单，评估内容主要包括企业所在土地的性质、价值，企业房屋价值、设备价值等，多方面客观评价企业的资产。只有做到对企业资产心中有数，才能更好的和征收方进行协商谈判。并自行对企业进行检测，消除可能存在的法律隐患，包括税务、消防、安全监管等问题。

　　此外，企业应当将自己合法经营的各类证件准备齐全，主要包括企业所在土地、房屋的证件、企业营业执照、纳税凭证等。如果证件不齐全，企业应当积极去补办，以免在征地拆迁过程中被归为“违建”。对于由于政策或历史原因而无法补办齐全的证件，企业需要根据相关政策和法条的规定找出自己能够免责的事由。

　　二、企业在征地拆迁过程中，应当了解自身可以获得哪些补偿?

　　企业拆迁的补偿项目主要包括以下几方面：土地、房屋和建筑物的补偿、设备设施搬迁补偿、停产停业损失补偿、人员遣散安置补偿以及奖励费用。其中，停产停业损失补偿是影响企业发展的最大因素，其指的是由于企业拆迁导致企业不能继续生产经营而产生的损失，此类补偿弹性较大，企业在征地拆迁之前，可以寻求专业律师的帮助，企业拆迁律师对于此类损失的计算拥有丰富的经验，可帮助企业追求最大限度的补偿。

　　三、根据需求选择专业律师进行维权

　　在征地拆迁过程中，有一些征收方会利用企业不懂相关法律知识，以各种借口压缩给企业的拆迁补偿，导致企业无法获得合理补偿。此时，企业一定要请专业的企业拆迁律师介入，在律师的帮助下，寻找征收方的违法点，借助拆迁律师丰富的实战经验，积极应对可能出现的各种状况，并制定合理的维权策略，以争取利益的最大化。同时，征地拆迁是一项长期项目，企业需要做好长期维权的心里准备，在和律师的完美配合下，全力维护企业发展。