企业拆迁需要了解哪些拆迁知识？

　　不管拆迁方是政府还是开发商，作为被征收人的普通老百姓、企业都处于相对弱势地位，双方地位的不平等使得被征收人很难争取到合理、公平的补偿价格。鉴于当前存在的这种普遍现象，今天为您分享如何判断一次征收是否合法，以求在征收活动能够争取到合理的补偿，增加谈判的筹码。

　　一、审查征收方

　　第一，要审查征收决定的主体，是否是市、县政府。只有市、县政府才有全作出征收决定，乡镇府、市县政府下属的各部门均无权作出征收决定。

　　第二，要看征收的目的是否为了公共利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条列举了如下规定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

　　针对上述规定提到的保障性安居工程、旧城区改建 ，要检查其是否纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划?对于旧城区改建多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府是否组织过听证会?

　　第三，是否进行过社会稳定风险评估?该评估活动必须是在征收决定做出之前，社会稳定风险评估势必要求征收部门工作人员进入拟征收范围做现场调查。

　　第四，关于房屋征收补偿方案是否进行公告，企业是否行使了提出意见、建议权，企业对征收方案不服时，要求听证，征收部门是否受理。如果答案是否定的，征收程序就是违法的，企业可以要求复议或是提起诉讼。

　　二、审查企业投资项目批准性文件

　　根据国家发改委发布的《企业投资项目核准暂行办法》，项目申报应当提供《环境影响评价文件》。同时，建设用地涉及农用地专用的，需要提一书四方案。所谓“一书”是指建设项目呈报说明书，“四方案”是指农用地转用方案、补充征地方案;征用土地方案;工地方案。

　　以上是为您分享的关于审查征收是否合法的两个主要方面。大家知道一个项目要取得合法批准文件，必须先得到立项、规划、国土等部门的批准，这里给大家列举一下规划部门出具的批准文件，光规划部门就要出具控制性详细规划、选址意见书、规划意见书、用地规划批准文件、工程规划批准文件等。可见、征收过程的繁杂，因此，在这个过程中，征收方为了效率，很有可能会违反法律规定程序，因此，被征收人一定要多留心。