拆迁货币补偿中的风险有哪些？

　　随着征地拆迁项目在全国各地推广开来，涉及到的百姓利益也越来越广泛。因此，在征地拆迁中，人们对拆迁补偿也愈加的重视。如何规避拆迁补偿中的风险，对被拆迁人保护好自己的合法利益非常重要。

　　拆迁补偿，分为置换补偿和货币补偿两种方式。置换补偿主要是指对被拆迁人进行一定比例的回迁或者异地安置，有些地方也会再加一些金钱补助;货币补偿则主要是给予被拆迁人一次性的金钱补偿。

　　置换补偿与货币补偿各有利弊。在人们普遍意识里，对置换补偿的相关问题要想对了解一些，对置换补偿中的风险也有了一定防御能力。而对货币补偿，人们大多以为是拿钱了事，直接快捷，没有太多的风险性。但在拆迁实践中的货币补偿，也是有很多的操作风险，也会不同程度上损害被拆迁人的利益。

　　当然，货币补偿的优势是显而易见的。其主要表现在：如果可以拿到充足的货币补偿，被拆迁户可以选择符合自己对地段、朝向、面积等要求的房屋进行购买，不受任何限制;再者，如果是货币补偿，避免了和征收方的再一次交易，自然也会避免很多纠纷。所以，总体上来说，货币补偿想对置换补偿更为简洁和快速。

　　但问题也同样出现在这里：

　　风险一：是否足额补偿

　　法律规定：作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位。对于选择货币补偿的被拆迁人来说，征收补偿费用的足额到位，才能保障自己的货币补偿能一次性或者分期到位。

　　而拆迁补偿是否能足额到位，并不在被拆迁人的掌控当中，而是在政府的征收决策上。所以对被拆迁人来说，征收方是否能诚实守信，是被拆迁人需要承担的不可控风险。

　　那如何来把控这样的风险呢?你需要知道征地拆迁补偿款的总金额大概是多少。如果总的补偿费用足够，那么你的足额货币补偿风险会相对降低很多。

　　实践中，政府是不会主动的去告诉你该次征地补偿款的总额数的，你需要自己去找、去查。方法可以通过申请信息公开，要求公开征地拆迁补偿方案的内容信息。

　　风险二：是否会有重大变故

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　也就是说，被拆迁人的房屋拆迁补偿价格于补偿公告之日起确定。如果是货币补偿，则会在补偿公告后下发补偿费用。

　　但这却是被拆迁人最容易吃亏的地方。因为一旦遇到征地拆迁，周围的房价、地价也都会随之暴涨。再加上房子的市场价仍然还处居高不下的状态，所以很可能在被拆迁人签了字，拿了补偿后，当初的房子价值会陡然增高，被拆迁人利益很显然的会遭到损害。这时候被拆迁人再拒搬迁，很可能会遭到强拆。

　　这对被拆迁人来说，是选择货币补偿后，市场调控方面的风险。遇到这种情况怎么办呢?提醒您可在之前的补偿合同中对相关情况进行说明和约定，以防止一些客观的重大情况变故。

　　最后，选择货币补偿或者置换补偿，各有优劣。如果您是选择的货币补偿，对上述风险一定要有及时的准备和应对方法，并及时咨询律师的意见。