拆迁时不注意会直接影响补偿的事情是什么？

　　在征地拆迁中，被拆迁人无疑是相对弱势的群体，在面对拆迁方的时候，常常因无法掌握主动权而在补偿上吃亏。本文律师为广大被拆迁人总结几点拆迁中需要注意的事项，希望能帮助被拆迁人避免损失，获取合理合法的补偿。

　　如果说征地拆迁是一个漫长的过程，那么在这个过程中间，您会遇到各种各样的“关卡”，稍有不慎，就会踩入雷区，利益也会受到损害。那么，我们应该注意避免哪些事项呢?

　　对拆迁情况不了解，对自家情况也不能做到心中有数

　　在实际拆迁中，发现很多被拆迁人对征地拆迁流程不熟悉，也没有有意识地去了解，拆迁过程中应该先做什么后做什么完全不知道，无法及时收集证据，更无法敏锐识别拆迁方操作中的不合法、不合理之处。

　　不仅如此，还有的被拆迁人对自家房屋、土地的情况也不能做到心中有数，没做过土地及房屋价值的预估，对自家房屋土地的面积、房屋土地大致该拿多少补偿等问题心里没底。这就导致拆迁双方谈补偿时，被拆迁人无法掌握主动权，只能由征收方开价。

　　所以，在与拆迁方协商之前，我们被拆迁人至少应该弄清上述两个问题，做到知己知彼，然后才能掌握谈判主动权，不让自家利益受损。

　　闭眼签协议，不注意补偿协议中的详细规定

　　有的当事人签订了拆迁协议之后过了很长时间也没有拿到补偿，咨询了律师才发现，由于当事人签订协议的时候没仔细阅读协议条款，补偿协议中没有约定落实补偿的具体时间。

　　其实不只是这位当事人，还有不少当事人反映，拆迁方在签协议前，态度非常好，且会作出口头承诺，但一旦签完字，就变了脸，口头承诺的内容也很难再兑现。

　　所以，广大被拆迁人在签订协议的时候一定要谨慎，仔细核对协议中的内容，有疑问的地方及时提出，不要“闭着眼”签字，以免影响补偿的及时到位。

　　那么，被拆迁人签订征收补偿协议的时候应该注意哪些内容呢?

　　1、被征收房屋的具体情况(被征收房屋的产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修等)

　　2、补偿方式(主要包括货币补偿和产权调换);

　　3、补偿费用(被拆迁人搬迁费用、临时安置补助费、停产停业补偿费用等);

　　4、搬迁期限或过渡期限;

　　5、违约责任(违约责任指违反房屋征收补偿协议后，按照约定各方应承担的法律后果)。

　　拆迁过程中的细节关系到被拆迁人的切身利益，被拆迁人一定要谨慎对待，拿不准的时候及时咨询专业律师，避免自己的合法权益受到侵害。