如何破解企业拆迁面临的困境？

　　企业拆迁相对于一般的的住宅性房屋而言，在征收补偿项目和具体计算标准上往往更为复杂，而中小企业由于经营规模较小，社会影响力低，其权益又常常得不到保障。面对一些地方政府专门针对企业拆迁采取的拆迁手段，中小企业又该如何应对呢?

　　征收方常常对企业采取的第一招就是断水断电，使企业无法开展正常的生产经营，从而逼迫企业接受拆迁。

　　针对这种断水断电的行为，《征收条例》第27条明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。若征收方在未给被征收人补偿的情况下，就采取断水断电等措施强制拆迁，其手段更是违法。如果各位被征收人面临这种情况，一定要及时向有关部门反映，若相关部门不采取有效措施，则属于行政不作为，被征收人可以向上级机关申请复议或者向人民法院提起诉讼，具体操作流程您可以咨询专业律师。

　　征收方针对企业拆迁的另一招是联合环保、卫生或是税务部门突袭检查，如果找到企业的违法事实则以此为把柄，威胁被征收人接受低补偿。

　　针对这一点，被征收人最好能在企业开工前进行相应的环评工作，取得法律要求的相关证件和执照，在日常经营中也要尽量做到合法合规，安全生产，环保生产，按时缴纳相应税费，这样就不怕征收方来挑刺。如果企业真的存在卫生、环保或者税务方面的问题，被征收人理应接受法定处罚，但是这些违法行为都和拆迁补偿没有直接对应关系，征收方也无权以此为由不给补偿或者给与极低补偿。简而言之，该处罚的要处罚，该补偿的要补偿，二者不能直接相互抵销。万一真的面临类似情况，小编还是建议大家及时咨询专业律师，说明自己的具体情况，在律师的帮助下尽可能降低损失，拿到合理补偿。

　　征收方的套路之三是先将部分厂房纳入拆迁范围，在操作中再一步步将其他厂房纳入拆迁范围。

　　具体而言，这种套路的开始多是政府先将被征收人的部分厂房纳入征收范围，作为公共项目的道路用地、引水用地或其他用途。在此过程中，虽然名义上其他厂房并未被征收，但被征收人的实际经营势必受到影响，有的地方政府甚至会以保护引水环境等为由，要求企业停产以配合项目的进行，最终使被征收人陷入补偿还未谈妥，生产已经无法进行的尴尬境地。

　　面对类似情形，一旦政府提出征收部分厂房，被征收人要向政府进一步明确征收范围，到底后续会不会征收其他厂房，并积极就补偿问题与征收方谈判。如果在未补偿的情形下政府就要强制拆迁，被征收人则要坚定维权信念，依法拿起法律武器维权，知法、守法、信法、用法，才能维护自己的合法权益。

　　作为中小企业，要想在拆迁中拿到合理补偿，首先要有法律意识，做到证件齐全，依法经营;其次要在征收开始之后保持警惕，时刻关注征收方动向，并积极与之就补偿问题进行谈判协商;如果合法权益受到侵犯，则要及时寻求法律救济。