农村宅基地无证拆迁有补偿吗？

　　当前，我国各地的农村正在有序的进行土地、宅基地的确权工作，虽然农村宅基地需要遵循“一户一宅”的确权原则，但由于历史遗留原因，许多农村的宅基地缺乏行之有效的法律约束，从而导致有些农村中私搭违建、一户多宅的情况十分普遍，那么问题就来了，那些有宅基地没有宅基地证或者多出来的宅基地没有宅基地证的情况，在遇到拆迁时能得到补偿吗?根据《土地管理法》第六十二条的规定：在农村，一户村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积需要遵循省、自治区、直辖市规定的标准。一户村民有多处宅基地的行为是违法的，这种类型的宅基地将会面临被收回的风险!

　　与国有土地上的房屋征收问题不同，农村土地征收问题不仅需要将房屋征收补偿考虑在内，还需要把宅基地征收的事项考虑进去。所以土地征收补偿费用中的“土地补偿费”通常包括两个方面，即宅基地补偿款和房屋补偿款。通常情况下需要按照宅基地证书来支付拆迁补偿款，在能提供证书的情况下就一定会按照上述内容中的面积得到相应的补偿款。当局在补偿方面也有一定的计算方式和补偿标准，一般上都是按照规定将补偿款发放给农民朋友。没有宅基地证，并不代表就没有使用宅基地的权利，在征地拆迁的过程中，有些情况也是能够得到补偿的。所谓农村宅基地使用权，就是指农村居民在依照法律取得的集体经济组织所有的宅基地上修建房屋及其附属设施，并在宅基地上行使占有、使用和有限制处分的权利。在我国，使用宅基地的权利是特有的一项独立的用益物权，具有严格的永久使用性、无偿使用性、身份性等特点。

　　由于宅基地存在的时间已经十分久远，有些农民可能因为历史遗留问题一直没有办理宅基地证件，但这不代表着这些农民没有使用宅基地的权利。需要分阶段来看具体的情况，例如在1982年的《村镇建房用地管理条例》实施之前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今为止没有扩大的，需要按照实际使用面积进行确权登记。所以，在由于某些历史原因而导致的没有证件的情况，是能够补办宅基证的。与此同时，按照《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定，征收宅基地时需要按照当地规定的征地标准进行补偿。作为拆迁中的弱势群体，农民朋友们在遇到问题的时候不能采取消极的态度不作为也不能行为过激，应该在将证据搜集好之后尽快向专业的拆迁律师寻求帮助，让专业的律师来为自己维护合法利益，为自己争取到合理公正的补偿。

　　宅基地房屋拆迁补偿办法

　　1、房屋拆迁和农村的宅基地是分开补偿。所谓“分开补偿”，就是指地上附着物补偿和土地补偿的分离。农村宅基地产权属于村集体，需要由村集体分配给村民使用，分配到宅基地产权的村民就可在宅基地上建房子居住。当遇到宅基地拆迁的时候，一般会有两种补偿方式。一是房屋补偿，二是宅基地补偿。由于宅基地的产权归村集体所有，所以，这部分补偿属于村集体，不能够直接给宅基地使用人。而房屋的产权归村民私有，所以房屋补偿也属于村民。在征收了村民的宅基地之后，倘若没有其他宅基地，那么村集体就要为村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建造房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，通常分为两种形式：一是置换补偿，二是货币补偿。所谓货币补偿，就是依照相关补偿标准，测量你宅基地的面积按照每平方米多少钱的价格直接把钱支付给你;所谓置换补偿，就是在规划的安置区域根据不同地价折换成多少平方米来对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的构筑物、房屋、树木蔬果、相关设施等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏写的十分清楚的，你能够向征地方要一份实施方案来看看。这种情况下，一般就只有一种补偿方式，那就是货币补偿。

　　3、房屋拆迁补偿价由被拆迁房屋重置成新价、宅基地区位补偿价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿等于：宅基地面积*宅基地区位补偿价+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价需要以参当地普通住宅的指导价为参照，由区县人民当局通过对一定区域、一定时间内的普通商品房住宅均价、城市规划等进行参照来综合确定。在拆迁的过程中认定的宅基地面积应该经过合法批准、千万不能超过控制标准。所谓房屋重置成新均价，就是指一定区域、一定时间内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，由区县当地根据前述区域内农村房屋建设情况在每平方米400--700元幅度内确定具体标准。户均安置面积，需要依照100-150平方米来控制，由区县当地按照当地的农村居住情况、农村经济水平来确定具体标准。