翻修的祖宅定为违法建筑，这样对吗？

问：拆迁了就把我家危房翻修的祖宅定为违法建筑，这样对吗？

北京英淇律师解答：对于房屋改建或者翻建的情况，很多地方都没有批建和规划手续，所以，导致后续在拆迁过程中出现被认定违法建筑强拆的情形。

对于您现在的情况，有打官司的必要，因为违法建筑通知书已经下达到您手中，如果您不进行行政复议或者行政诉讼，撤销该违法建筑通知书，下面您即将收到限期拆除通知书和强制拆除决定书，最后只会以强制拆除的手段强拆您的房屋。我们接到过很多您这类的咨询，在承办案件过程中，很多一部分人就是因为拖时间，导致本来可能撤销违法建筑通知书、限期拆除通知书和强制拆除决定书的机会被自己丢掉了，最后是房屋被强拆后才打官司，此时，案件难度也直线上升。上述就是对于违法建筑认定、改建或者翻建是否合理的简述，另外，按照您所说应该是政府主导的征收拆迁行为，那么，您的核心问题是违法建筑就一定不给予任何补偿？答案是否定的，是不是违法建筑现在还是不确定，以为您的房屋建设久远，要考虑历史因素；其次，即使房屋确定是违法建筑，那么，是全部违法还是部分违法，这点要明确；最后，即使全部都是违法，那么，土地的补偿是应该找给您的，因为您有相关土地使用证件，其中也容易被混淆。因为征收拆迁中，土地的补偿占比大，而房屋补偿占比少，所以，这点一定要注意。总结一下：无论是不是违法建筑，因为您具备土地使用权的相关证件，所以，您可以拿到土地的补偿，这部分补偿占比很大。对于违法建筑问题，则要考虑是全部违法、还是部分违法，这种情况在翻建等情况中非常常见，而房屋建筑补偿这部分占比没有土地补偿大。另外，对于维权一定要以合法诉讼的方式。

 

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