“房票”安置是什么？能选吗？

近日，郑州市人民政府办公厅关于印发《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》的通知，提出大棚户区改造项目推行房票安置。

目前，除了郑州，许昌、开封、鄂州、宜兴、南京、温州、张家港等等，目前全国已经有20个城市出台了相关房票的安置政策，到底啥是房票安置？

简单点说，以前针对住宅房屋的征收补偿，你可以选货币补偿或者产权调换(又称房屋安置)。其中，选择了货币补偿的，可以在拿到钱以后自行购买商品房。

现在有了房票安置，可以看作是货币补偿的一个变种，即不直接给你货币了，而是给你一张买房的优惠票。被征收人选择房票安置，可以直接拿着房票去购买商品房，被征收人选定所购商品房之后，征收人再与商品房开发商进行结算，可以说房票安置政策的初衷是好的，是一项利国利民之举。从利国而言，尤其是那些去库存压力非常大的城市，房票安置不仅可以有效推进去库存和促进住房消费的稳定增长，还可以缓解政府因集中支付大量征收补偿款而造成的短时间的经济压力；从利民而言，被征收人不但省去了几年回迁安置房的周转期，省去了对未来回迁安置房房屋质量的担忧，而且为了鼓励被征收人选择房票安置，征收方往往也会给更多的优惠政策。因此，房票安置可以看作是当地政府对房产市场调控和保障民生的一项重要举措。

那么，目前房票安置的具体政策是怎样规定的呢?

拿郑州的政策为例，咱们来分析一下房票安置。

1.选择了房票安置，还能选择其他安置方式吗？

一般情况下，选择了房票安置，不能再选择产权置换。使用房票安置购房后，如果房票金额高于购房的总价款，房票中的剩余金额会通过货币补偿方式结算给被征收人。

2.用房票买房，有限制吗？

有限制。主要是三个方面的限制。

1） 开发商限制。

一般情况下，选择的房产开发商必须是所有参与房票安置工作的开发商，也就是说要选择房票安置中推荐的开发商。

2） 行政区域限制。

郑州的政策中限制了开发商，没有限制行政区域。但是，绍兴越城区的房票政策中，不仅限制了开发商，也限制了行政区域，意思是只能在绍兴越城区购房。

由此可以看出，购房的行政区域要看征收范围，征收范围是全市，一般情况下是不限制购房的行政区域的，如果征收范围是区级别的，那么限制购房行政区域的可能性大。

3） 时间限制。

基本上都是一年。自房票核发之日起计算，有效期为一年。逾期未使用的，会视同执行放弃房票安置，会重新实行货币补偿。

3.用房票可以购买非住宅房屋吗？可以购买二手房吗？

一般不可以购买二手房。但是，可以购买除住宅外的商铺、写字楼、单身公寓等新建房。

4.用房票购房会计入房屋限购套数吗？

郑州的政策中明确，被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。被征收人使用房票购买的商品房，价格超出部分征收契税额，享受税收减免。

既然房票是为了推动房地产市场的发展，所以，如果未来其他省市出台房票政策大概率也不会计入家庭限购套数。但是，请大家以当地发布的政策为准。

5.房票安置的优惠大吗？

拿目前几个省市的政策对比看，房票安置最高的优惠是：增加10%的房票补助，临时安置费另补助12个月。

不过，房票安置政策是在慢慢推行中，未来各省市也会根据各自的经济发展和民生需求制定更贴近当地百姓需要的政策，大家可以拭目以待。