企业拆迁有哪些常见事项？

　　企业拆迁不仅关乎企业和企业主的利益，还事关企业员工。关于企业拆迁的文章有很多，今天带您了解关于企业拆迁需要了解的事项，虽不是每一个都很具体，但此文章的目的便是让您对企业拆迁从整体上有个概括了解。

　　一、哪些是企业

　　首先要明确的是企业包括哪些，因为实践中有虽是企业但却被排除，所以这就需要您对企业的范围有一个明确的了解。有人把企业定义为以盈利为目的，运用各种生产要素(土地、劳动力、资本、技术和企业家才能等)，向市场提供商品或服务，实行自主经营、自负盈亏、独立核算的法人或其他社会经济组织。具体来讲企业包括各种责任公司，有限公司、个人独资公司，也包括非公司制的一些组织，比如全民的、集体的、合伙的、个体工商户额和农户企业，我们平时接触到的各种超市、养殖场、公司等等都属于企业的范围。

　　二、企业征收用地的性质

　　大家要了解企业用地是国有土地还是集体所有土地，不同性质的土地其所依据的法律法规不同，补偿范围也是不尽相同。企业要对占地性质有一个清楚的了解，如果占用了承包农用地，一定要检查之前的审批程序是否合法，如果不合法那么要小心了，能补正的补正，不能补正的提前做应对措施，将可能发生的损失降到最低。

　　三、您与被征收房屋的关系

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了被征收人只能是房屋所有权人，因此，企业被拆迁时要看与房屋的关系，是承租人还是房屋所有权人，身份与补偿范围和法律依据均有关系，承租人只能获得停产停业损失与搬迁费，所有权人除此之外还能获得被征收房屋的价值。

　　四、企业征收的前提

　　企业被征收时一定要看征收是否是为了公共利益，只用出于公共利益的需要才能够征收，有些企业的存在本身就与公共利益相关，搬迁对其造成的不利影响很是严重，因此，企业拆迁切记关注征收前提。

　　五、征收主体的界定

　　企业被征收与一般的征收一样都是由市、县政府决定，如果征收决定不是由市县政府作出，则征收决定是不合法的，被征收的企业可以提出异议。

　　六、企业征收的程序

　　企业征收程序应当以《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定为依据，如若违反程序，征收就是违法的。

　　七、征收过程中企业享有的权利

　　企业征收过程中，作为被征收人的企业有选择评估机构的权利，有对房屋征收与补偿安置方案提出意见和建议的权利;有申请听证的权利;被征收人对补偿方式也有选择权。

　　八、在征收拆迁过程中企业能够做什么

　　在征收拆迁过程中，企业要从一开始就要注意保存证据，即使最后不诉讼，手握证据可以做到心中有数。收集的证据可以是公布的征收决定、房屋征收补偿方案、双方谈判协商的录音，拆迁的视频等。