企业拆迁应该避免哪些陷阱？

　　与一般的针对个人的拆迁不同，企业拆迁有着它自身的特殊性。拆迁工作处理得好不好将直接影响一个企业未来的发展，甚至这个企业还能不能有未来的问题。现实总是格外残酷，可谓是“一叶曲折过后又一道坎坷”，面对企业拆迁，你要小心避过这些坑!

　　1. 以环保为由逼迁

　　随着十九大加快生态文明体制改革，建设美丽中国的倡导，环境保护的地位正在稳步上升。与此同时有嗅觉灵敏的拆迁方利用这一点逼迫企业拆迁，很多企业却倒了霉，不仅企业利润受了损失，而且还要接受环保处罚。

　　避坑办法：打铁还需自身硬，不想遭受这样的苦痛折磨最好的办法是企业自己保证在环保方面挑不出什么毛病。而且要坚信法律是为维护人民而存在的，不仅在环保处罚的数额和程序上有着严格的规定，按日计罚也是不能随便用的。如果在拆迁中你的企业被相关部门以环保不合格为由关停，你有权利去申请行政复议或者诉讼。要求相关部门赔偿你的损失。

　　2. 价格补偿不合理

　　企业的拆迁补偿包括：房产、建筑物及土地的补偿;装修装饰的补偿;设备、设施的补偿;搬迁费和拆迁奖励;以及最重要的停产停业损失补偿。现实里有一些拆迁方以所谓的国家政策来替代法律规定的补偿标准，企业默默忍受着不合理的价格补偿。尤其是停产停业损失这个重头戏经常在相关部门的运作下缩水严重。

　　避坑办法：面对拆迁要及时、积极、主动地去了解相关的法律规定，对自己本该有的权利做到心中有数，不要对拆迁方听之任之，不要听到政策就吓破了胆。如果觉得搞不懂法律可以寻求律师的帮助，律师越早了解你的情况，对你的维权越有利。

　　3.断水断电赶你走

　　对于大部分企业来讲，水电是很重要的。所以断水断电也是拆迁人加快拆迁进程的办法，企业无奈之下只能搬走。

　　避坑办法：在我国，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁是违法的。对于这种情况造成的损失相关部门需要承担赔偿责任，直接负责的主管人员和其他直接责任人员还有可能被处分或者追究刑事责任。所以要善于用法律保护自己。

　　4.一不留神被强拆

　　在拆迁中企业也有可能被强制拆除房屋，这种生米煮成熟饭的办法对拆迁人来讲可谓屡试不爽。

　　避坑办法：强制拆迁有着严格的法律规定，在被强拆的第一时间需要做的事情是保持理智收集证据找专业人员维护合法权益。毕竟被拆了的房子恢复不到原来的样子，把损失降到最小才是遭遇不幸时候最好的办法。

　　5. 承租企业无补偿

　　这可以说是企业拆迁里最大的一个坑了，因为承租企业不光可能被拆迁人坑还有可能被出租人坑。出租人拿了补偿走人承租人哑巴吃黄连承担损失的情况屡见不鲜。

　　避坑办法：承租企业要争分夺秒带上自己的租赁合同、合法经营许可和税务证明等文件找到拆迁人，只有这样才有可能在拆迁补偿中拿到属于自己的停产停业损失、设施设备的补偿和搬迁费等费用。