拆迁时被拆方应该警惕拆迁方的四个套路是什么？

　　对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚，带您一起看看可能让我们“房财两失”的拆迁套路。

　　拆迁套路一：提前搬迁有奖金

　　“这回咱不但旧房换新房，还有奖金拿，真是太好了!”这是很多被拆迁人知道提前搬迁有奖金后的第一个想法。为了加快搬迁速度，征收方一般会采取一个惯用的套路，那就是“让先走的人拿更多的钱;整栋楼提前搬迁每户都有奖金……”，许多被拆迁人得到消息后便迫不及待的在安置协议上签字，恨不得当第一个签字的人。但是，要知道羊毛出在羊身上，奖金拿得是否划算，就看这笔钱是在被补偿总价款(按市价计算的补偿款，而不是按补偿方案定的标准计算的价款)之外还之内?如果你拿的奖金本来就属于自己补偿款部分里的，那么你还会觉得赚吗?

　　遇到提前搬迁有奖金遇到提前搬迁有奖金时，要看清楚这些奖金出自何处，心急吃不了热豆腐。

　　拆迁套路二：空白协议让你签

　　在拆迁过程中，拆迁方为了达到利益最大化，花最少的钱拆最多的房，就会采取各种方式压缩被拆迁人的补偿款，拆迁方往往会抓住民众不懂法、贪小便宜的弱点，诓骗被拆迁人签订“空白协议”，以很小的代价便拆掉了被拆迁人的房屋。

　　因此，几乎所有签订空白协议的被拆迁户，最后拿到自己手里的拆迁补偿都是很少的，而当初签协议时拆迁方许诺的种种“好处”却都没有实现。口说无凭，立字为据，拆迁协议是征收双方权利义务凭证，无论拆迁方威逼还是利诱，哪怕说得天花乱坠，我们也坚决不能签订空白协议。除此之外，拆迁补偿协议签订之后我们手里一定要留一份，以防拆迁方事后动手脚。

　　拆迁套路三：让你房屋变违建

　　被拆迁人最大的困惑就是，我的房子盖起来这么多年了政府完全不管不顾，怎么一到拆迁的时候就认定我是违建，就要白白拆除不予补偿呢?

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条之规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。基于此，在未做此程序前，无证房屋究竟是否是违建，尚处于待定的状态。不能简单地通过有证还是无证判断房屋是否是违建。

　　套路四：先拆后补

　　“先把房子拆了，咱们慢慢谈补偿，包你不吃亏”。房屋被拆之前拆迁方会许下各种好处，花言巧语地让你尽快拆除房屋，还告诉你钱迟早都是你的。一旦房屋拆完，那就是真的完了，要么没人理，要么赏个价，爱要不要。房子对于拆迁户犹如士兵的阵地，阵地都丢了还拿什么谈。

　　房屋是我们拆迁谈判的基础，《征收条例》也说得很清楚，先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。如果谈不拢的话我们完全可以拒绝搬迁，只有这样才能确保我们的合法利益不受侵害。